львівськиЙ style=”background-image: url(‘https://mignews.com.ua/wp-content/uploads/2026/03/tcaty-1920×982.jpg’)”> Хто може купити ТРЦ Dream у Києві: потенційні інвестори, ціна угоди та деталі продажу торговельного центру
Співвласник київського торговельно-розважального центру Dream Гарік Корогодський заявив про можливий продаж комплексу.
Київський торговельно-розважальний центр Dream може змінити власника. Один із співвласників комплексу, бізнесмен Гарік Корогодський, заявив про намір продати об’єкт, який вважається одним із найбільших ТРЦ столиці. За попередніми оцінками, потенційна угода може перевищити 100 мільйонів доларів разом із борговими зобов’язаннями. Новина вже викликала значний резонанс на ринку комерційної нерухомості, адже Dream є одним із ключових торговельних центрів Києва з високою відвідуваністю. Експерти припускають, що потенційний продаж може стати однією з найбільших угод на українському ринку нерухомості у 2026 році, пише MigNews з посиланням на джерело Forbes.ua.
Що відомо про торговельно-розважальний центр Dream
ТРЦ Dream розташований в Оболонському районі Києва неподалік станції метро «Оболонь». Комплекс складається з двох частин — Dream Yellow, відкритої у 2009 році, та Dream Berry, яку запустили у 2011 році. Загальна площа торговельно-розважального центру становить близько 160 тисяч квадратних метрів. Із них понад 101 тисяча квадратних метрів — це орендні площі, де працюють сотні магазинів, ресторанів і розважальних закладів.
Льодова ковзанка. Джерело: Dream Town.
Наразі в центрі працює приблизно 400 торгових точок, а рівень заповненості площ майже досягає 100 відсотків. За оцінками учасників ринку, середньомісячний дохід комплексу становить близько 63 мільйонів гривень. Завдяки великій кількості розваг, ресторанів і магазинів Dream залишається одним із найпопулярніших торговельно-розважальних центрів столиці.
Хто володіє об’єктом
Контрольний пакет ТРЦ належить компанії «Віта-Верітас». У структурі власності 74% компанії контролює Гарік Корогодський. Інші частки належать бізнесмену Міхаїлу Шмільману та ще кільком співвласникам. Сам Корогодський входить до списку найбільших рантьє України за версією Forbes Ukraine.
Магазини в Dream Town. Джерело: Dream Town.
Водночас значна частина об’єкта перебуває в заставі за іпотечним договором із державним Ощадбанком. За оцінками експертів, борг може становити приблизно 100 мільйонів доларів. Саме цей фактор значною мірою впливає на потенційну вартість продажу торговельного центру.
Чому власник може продати ТРЦ
За словами самого Корогодського, головною причиною можливого продажу є бажання відійти від активного управління комерційною нерухомістю. Підприємець неодноразово говорив, що після завершення війни хоче зосередитися на творчих проєктах, громадській діяльності та культурних ініціативах.
Dream є його основним активом у сфері торговельної нерухомості. Саме тому продаж комплексу може стати можливістю змінити напрямок діяльності та позбутися управлінських зобов’язань. Водночас фінансові фактори також відіграють важливу роль у можливому рішенні продати актив.
Корогодський. Джерело: Іnvestory.news.
Фінансові показники та відновлення після 2022 року
Після початку повномасштабної війни торговельні центри в Україні зіткнулися зі значним падінням відвідуваності та доходів. Dream також пережив складний період у 2022 році. Однак у наступні роки ситуація почала поступово стабілізуватися.
У 2024 році виторг торговельно-розважального центру перевищив 678 мільйонів гривень. За перші дев’ять місяців 2025 року дохід комплексу склав понад 534 мільйони гривень. Попри поступове відновлення бізнесу, значний борг перед банком залишається важливим фактором, який впливає на рішення власників щодо майбутнього активу.
Скільки може коштувати Dream
Інформація про можливий продаж стала публічною після інтерв’ю Гаріка Корогодського українському шоумену Славі Дьоміну. У розмові бізнесмен зазначив, що чистий дохід від угоди може становити приблизно 60–70 мільйонів доларів. Якщо враховувати боргові зобов’язання перед банком, загальна вартість потенційної угоди може перевищити 100 мільйонів доларів.
Водночас джерела з оточення підприємця заявляють, що активний пошук покупців наразі не ведеться. За їхніми словами, власники готові розглядати пропозиції, якщо ціна становитиме приблизно 160 мільйонів доларів.
Хто може купити ТРЦ Dream
Експерти ринку комерційної нерухомості припускають, що інтерес до такого об’єкта можуть проявити великі українські інвестиційні групи або міжнародні фонди. Серед потенційних покупців іноді називають великі девелоперські та інвестиційні компанії, які вже мають досвід управління торговельною нерухомістю.
Зокрема, аналітики не виключають інтересу інвестиційних структур, що активно працюють на українському ринку нерухомості, а також великих рітейлерів. У минулі роки подібні активи купували інвестиційні компанії або девелоперські групи, які розвивають мережі торговельних центрів. Також потенційними покупцями можуть бути міжнародні інвестиційні фонди, що планують заходити на український ринок у період відновлення економіки після війни.
Які перспективи угоди на ринку нерухомості
Аналітики ринку зазначають, що продаж такого великого торговельного центру може стати важливою подією для всього сегменту комерційної нерухомості України. Після початку війни ціни на великі торговельні об’єкти в Києві знизилися, однак поступово починають стабілізуватися.
Dream має кілька важливих переваг для інвесторів — вигідне розташування біля метро, велику площу та стабільний потік відвідувачів. Крім того, центр має розвинену розважальну інфраструктуру, що приваблює сімейну аудиторію. Саме тому потенційна угода може викликати інтерес серед великих інвесторів і стати однією з найбільших на ринку комерційної нерухомості України у 2026 році.
Дізнайтесь, скільки коштуватиме гречка в Україні у 2026 році: чому крупа зникає з полиць і чи буде нова гречана криза.
