Ринок нерухомості Львова в жовтні 2024 року є активним та динамічним, попри складні умови в країні. Ціни на житло залишаються стабільними, хоча вони значно зросли за останні роки. Зміни на ринку, зумовлені військовими діями та економічними викликами, створюють унікальні умови, які роблять цей сектор привабливим для різних груп покупців.
Ця стаття надає аналітичний огляд ринку нерухомості, щоб зорієнтувати покупців та відповісти на питання за скільки ж можна купити квартиру у Львові на Дім Ріа. Розглянемо основні цінові тенденції, особливості районів, а також умови, що впливають на вибір.
Середні ціни та основні тенденції
Якщо порівнювати ціни у Львові з іншими містами України, то вони будуть досить значно відрізнятись у вищий бік. Середня вартість за квадратний метр нерухомості у Львові становить 1464 доларів США, а середня ціна за об’єкт – 86 692 долари. Ці цифри є результатом тривалого зростання цін на продаж житла у місті, яке розпочалося ще до 2022 року, але значно прискорилося після початку повномасштабної війни.
Цінова вилка на житло
Ціновий діапазон у Львові значно варіюється. Згідно зі статистичними даними, найдешевше житло можна знайти за 36 000 $, тоді як елітна нерухомість може коштувати до 497 838 доларів. Така різниця пояснюється як рівнем комфортності житла, так і його місцем розташування.
Експерти зазначають, що відносно низька вартість житла є у віддалених районах міста або на вторинному ринку, тоді як новобудови в центральних частинах Львова, особливо в елітних житлових комплексах, мають вищу ціну.
У Львові найбільш популярне житло в історичних районах міста. Привабливими є квартири поблизу парків і в будівлях зі старовинною архітектурою. Особливо популярні вулиці Паркова, Коновальця та околиці Шевченківського гаю, де активно зводяться престижні житлові комплекси.
Ціни в різних районах Львова
Ціни на нерухомість у Львові значно залежать від району, де розташоване житло. Деякі райони традиційно дорожчі через близькість до історичного центру або розвинену інфраструктуру. Розглянемо детальніше середні ціни за квадратний метр у різних частинах міста:
- Галицький район: 1 590 $/м²
- Залізничний район: 1 433 $/м²
- Личаківський район: 1 790 $/м²
- Сихівський район: 1 308 $/м²
- Франківський район: 1 571 $/м²
- Шевченківський район: 1 472 $/м²
Найдорожчим районом залишається Личаківський, де ціна за квадрат сягає 1 790 доларів. Це пояснюється історичним значенням району та близькістю до центру міста. Галицький район також залишається привабливим для покупців, хоча середня ціна тут трохи нижча – 1 590 доларів за квадратний метр.
Найдешевше купити житло можна у Сихівському районі, який пропонує доступні варіанти за 1 308 доларів за квадрат. Сихів має добре розвинену інфраструктуру, але знаходиться на околиці міста, що робить його менш привабливим для тих, хто шукає житло ближче до центру.
Зміни цін на однокімнатні квартири
Протягом останнього року на ринку однокімнатних квартир у Львові відбулися значні коливання цін. Різні райони демонструють різну динаміку змін, і це важливо враховувати при аналізі ринку:
- У Галицькому районі ціни знизилися з 1 987 до 1 626 доларів за квадратний метр.
- Залізничний район показав зростання з 1 211 до 1 378 доларів за квадратний метр.
- Личаківський район продемонстрував зростання з 1 635 до 1 775 доларів за квадратний метр.
- У Сихівському районі ціни незначно зросли з 1 387 до 1 436 доларів за квадратний метр.
- Франківський район показав значне зростання з 1 290 до 1 603 доларів за квадратний метр.
- Шевченківський район продемонстрував стабільне зростання з 1 409 до 1 441 долару за квадратний метр.
Особливої уваги заслуговує Площа Ринок, де середня однокімнатна квартира подорожчала з 1 908 до 2 117 доларів за квадратний метр. Цей район є елітним і надзвичайно привабливим для покупців, що шукають житло у самому серці Львова.
Чинники, що впливають на ціни
Зростання цін на нерухомість у Львові пов’язане з кількома ключовими факторами:
- Попит з боку переселенців. Львів став місцем, куди перемістилося багато людей із прифронтових областей. ВПО активно шукають житло, що підвищує попит на ринку.
- Збільшення кількості релокованих бізнесів. Після початку повномасштабної війни багато компаній переїхали до Львова, що також підвищило попит на офісні та житлові приміщення для працівників.
- Високий рівень безпеки. Львів залишається одним з найбільш безпечних міст України, що робить його привабливим для інвесторів та покупців. Наявність бомбосховищ, віддаленість від військових об’єктів та критичної інфраструктури є важливими критеріями при виборі житла.
- Обмежена пропозиція. Через воєнні дії кількість нових проєктів у Львові скоротилася. Будівельні компанії зіштовхнулися з дефіцитом матеріалів, подорожчанням логістики та нестачею робочої сили, що також вплинуло на ціни.
- Інвестиційна привабливість. Львів стає все цікавішим для інвесторів, які шукають нерухомість для подальшої здачі в оренду або перепродажу.
З початком повномасштабної війни змінилися умови купівлі нерухомості у Львові. Покупці почали звертати більшу увагу на стадію готовності об’єктів та репутацію забудовника. Інвестиції на етапі котловану стали менш привабливими через підвищені ризики недобудови.
Інша важлива зміна – підвищення вимог до інфраструктури та доброустрою житлових комплексів. Покупці більше уваги приділяють наявності укриттів, облаштованих дворів, дитячих майданчиків, стоянок та розвиненої інфраструктури поблизу.
Отже, ринок нерухомості у Львові пропонує різноманітні варіанти житла як у новобудовах, так і на вторинці. Однак покупці останнім часом більше схиляються до новобудов через їхній сучасний дизайн, енергоефективність та підвищену безпеку. Водночас вторинний ринок залишається популярним через більш доступні ціни та можливість швидкого заселення. Якщо вас цікавлять актуальні пропозиції на ринку нерухомості Львова, завітайте до маркетплейса DIM.RIA прямо зараз.